Недвижимость в Болгарии. Процедура покупки.

В настоящий момент самые низкие цены на курортную недвижимость в Европе в Болгарии и Черногории. Мы предлагаем Вам недвижимость в Болгарии от застройщика, то есть по конкурентоспособным ценам, на первичном рынке.

Законодательство Республики Болгария разрешает приобретение иностранными физическими лицами недвижимости в Болгарии, но с небольшими (можно сказать, чисто формальными) ограничениями. Эти ограничения касаются приобретения земли. Земля может приобретаться на юридические лица – фирмы. При покупке апартаментов в Болгарии на физическое лицо одновременно с покупаемой квартирой оформляется «идеальная часть» участка земли, находящаяся под домом и "попадающая" под квартиру. Обычно она составляет до 5 кв. м. и является условным понятием.

Как правило, земля в Болгарии, которая расположена под объектами недвижимости типа вилл и других объектов, оформляется иностранцами в длительную аренду с минимальным сроком 4 года, максимальный срок не ограничен. Стоимость аренды земельных участков никогда отдельно не оговаривается, а включена в стоимость недвижимости в Болгарии.

Если Вы собираетесь использовать недвижимость в Болгарии для летнего отдыха, а остальное время для сдачи внаем, то наша компания рекомендует оформлять покупку апартаментов на физическое лицо, то есть на действующий загранпаспорт. В этом случае приобретаемая недвижимость в Болгарии оформляется одним нотариальным актом. Размер госпошлины – около 4 процентов от цены объекта, указанной в нотариальном акте.

Если же Вы хотите поселиться в Болгарии на постоянной основе и получить сначала временный, а впоследствии постоянный вид на жительство, то мы рекомендуем Вам зарегистрировать в Болгарии фирму или представительство, и оформлять недвижимость в Болгарии на юридическое лицо. При этом оформляется два нотариальных акта – отдельно на здание и отдельно на земельный участок. Исходя из ряда практических соображений, мы рекомендуем регистрацию именно представительства на территории Болгарии от российской фирмы, а не новой фирмы в Болгарии. Кстати, законодательство не запрещает регистрировать фирму по адресу квартиры и использовать ее в качестве офиса. Иностранцы - владельцы квартир имеют те же права, что и болгары, включая право сдачи квартиры в наем.>