Ипотечное кредитование в Болгарии

Рынок ипотечного кредитования в Болгарии не так развит, как, например, испанский, но на сегодня это самый быстрорастущий рынок недвижимости в Европе. Кредиты под покупку недвижимости в Болгарии для россиян возможны лишь под совершенно конкретные категории недвижимости:

1. Комплексы апартаментов в Болгарии, которые строились на кредит банка. Под покупку апартамента в таком комплексе кредит, как правило, дают. Разумеется, такой кредит будет готов дать банк, который кредитовал строительство.

2. Комплексы готовые, функционирующие и очевидно ликвидные, то есть на 1 линии, с хорошим обслуживанием и богатой инфраструктурой.

Сегодня, по состоянию на лето 2008 года, болгарские банки согласны кредитовать россиян и других граждан бывшего СССР под 7-10 % годовых на срок от 5 до 20 лет. Естественно, для получения кредита нужно предоставить кредитоспособность: наличие налогово-доказуемых доходов, которые в России из-за черных зарплат в конвертах часто ниже реальных доходов. Для сравнения: гражданам ЕС ипотечный кредит в Болгарии возможен под 7-7,5%. Облегчает получение кредита наличие вида на жительство в Болгарии или ПМЖ, но все равно процент ипотечного кредитования будет немного выше, чем для граждан ЕС.

Через год после аккуратного погашения кредита, уже имея небольшую кредитную историю аккуратных платежей, когда не будет долгов с Вашей стороны, в некоторых случаях можно договориться с банком на более приемлемый кредит, но не все банки пока идут на это. При этом как бы не рассуждали, и какие бы аргументы не приводили, на сегодняшний день ипотечный рынок Болгарии – это европейский рынок с приемлемыми процентами. В России проценты ипотечного кредита находятся в пределах 15-20 % годовых, что в два раза выше болгарских показателей.